منطقة شاملار وباشاك شهير (Şamlar ve Başakşehir)
يمتد المسار جنوباً من أرناؤوط كوي ليصل إلى منطقة شاملار ومحيطها التابع لبلدية باشاك شهير. ويغلب على هذا الجزء الطبيعة الخضراء، الغابات، وحوض سازلي ديريه.
تقع شاملار شمال باشاك شهير، وتجذب المستثمرين بفضل محيطها الطبيعي وقربها السريع من قناة إسطنبول.
شاملار (Şamlar)
تقع في شمال منطقة باشاك شهير بالقرب من حوض سازلي ديريه. وتعتبر من أبرز المناطق السكنية على مسار القناة في جانب باشاك شهير.
تتميز بإطلالات الغابات والبحيرات والأراضي المفتوحة، وتعد موقعاً هاما للمتابعة العقارية لجمعها بين القرب من باشاك شهير وأرناؤوط كوي.
شاهين تبه (Şahintepe)
تقع شاهين تبه في منطقة باشاك شهير شمال بحيرة كوتشوك تشكمجة، وتُعتبر قريبة جداً من الجزء الأوسط لمسار القناة.
تتميز بإطلالاتها على البحيرة وأفق المدينة والمناطق العمرانية الحديثة، وتشهد إقبالاً استثمارياً كبيراً بفضل طرق الربط بين باشاك شهير وكوتشوك تشكمجة.
التسلسل الجغرافي العام لمسار قناة إسطنبول
يمر مسار قناة إسطنبول بالترتيب الجغرافي من الشمال (البحر الأسود) إلى الجنوب (بحر مرمرة) عبر المناطق التالية:
- تيركوس ودوروسو (Terkos ve Durusu)
- باكلالي (Baklalı)
- دورسون كوي (Dursunköy)
- سازلي بوسنة (Sazlıbosna)
- سازلي ديريه (Sazlıdere)
- محيط هاجي ماشلي (Hacımaşlı)
- شاملار (Şamlar)
- شاهين تبه (Şahintepe)
- فيروز كوي (Firuzköy)
- ياريم بورغاز (Yarımburgaz)
- حي الفاتح (Fatih Mahallesi)
- كناريا (Kanarya)
- نقطة الربط بين بحيرة كوتشوك تشكمجة وبحر مرمرة
كيف ستتغير القيمة العقارية عند إنجاز قناة إسطنبول؟
عند إنشاء مشروع بهذا الحجم، يتأثر السوق العقاري بشكل جذري عبر عدة محاور:
- ارتفاع أسعار الأراضي المباشرة: تشهد الأراضي الواقعة ضمن مخطط “المدينة الجديدة” والمناطق المحيطة بها (أرناؤوط كوي، أفجلار، باشاك شهير) ارتفاعاً متواصلاً في قيمتها السوقية.
- جذب الاستثمار الأجنبي: توفر المشاريع السكنية والتجارية الواقعة ب إطلالة بحرية القناة فرصة مثالية للمستثمرين الباحثين عن عائد استثماري مرتفع وقيم إعادة بيع ممتازة.
- تحول مجرى العقارات الاستثمارية: تنتقل الواجهة البحرية الفاخرة تدريجياً لتشمل ضفاف القناة الجديدة، مما يبتكر سوقاً عقارياً جديداً يُضاهي العقارات المطلة على مضيق البوسفور.
