ما هو الإفراز؟ كيف يتم؟ | دليل تقسيم الأراضي في تركيا
عند رغبة مالكي العقارات أو الأراضي في بيع جزء من ممتلكاتهم، فإن أول خطوة قانونية يجب القيام بها هي إجراء الإفراز.
الإفراز (أو التقسيم) هو عملية تقسيم العقار إلى قطع مستقلة وتسجيل كل قطعة بشكل منفصل في سجل الطابو الرسمي.
تُعد هذه العملية ضرورية جداً خصوصاً في حالات بيع الأراضي الاستثمارية أو تنفيذ مخططات الإعمار.
شروط الإفراز في تركيا
لإتمام عملية الإفراز، يجب استيفاء بعض الشروط القانونية والفنية، وأهمها:
- يجب ألا يكون على الأرض المراد إفرازها أي رهن، أو حق ارتفاق، أو إشارات قانونية تمنع التصرف.
- لا يمكن إفراز الأراضي الواقعة في مناطق الخطر (انهيارات أرضية، زلازل، فيضانات، إلخ).
- الأراضي التي لا تطل على الشارع العام لا يمكن تقسيمها حسب قوانين التخطيط العمراني.
لذلك، يجب التحقق من وضع الإعمار وخطة التنظيم للأرض قبل البدء بالإجراءات.
الوثائق المطلوبة لإجراء الإفراز
إذا كانت الأرض داخل حدود البلدية، فيجب تقديم الطلب إلى مجلس البلدية، وإذا كانت خارجها، يُقدّم إلى مجلس الإدارة المحلية. وتشمل الوثائق المطلوبة:
- بطاقة هوية أو جواز سفر لمالك العقار
- صورة شخصية (6×4 سم)
- إذا تم التقديم عن طريق وكيل أو وصي: وكالة قانونية أو قرار وصاية
- قرار مجلس البلدية أو الإدارة المحلية
- وثيقة القيمة العقارية من البلدية
- سند الطابو
- ملف التعديل (3 نسخ من المخطط المعتمد من مديرية الطابو، استمارة التعديل، تقرير الفحص الهندسي…)
- إذا كان العقار مبنًى: بوليصة التأمين ضد الزلازل (DASK)
كم تبلغ رسوم الإفراز؟
رسوم الإفراز تتضمن:
- رسم الطابو: يُحسب بناءً على قيمة البيع المصرّح بها وفقاً للنسبة القانونية.
- رسم الإدارة (الدورة المالية): يتم تحديده سنوياً من قبل مديرية الطابو.
- يجب ألا تقل قيمة البيع المصرّح بها عن القيمة العقارية المقدرة من قبل البلدية.
كم يستغرق إجراء الإفراز؟
- بعد تقديم الطلب، تقوم الجهات المختصة (البلدية أو الإدارة المحلية) بمراجعة الملفات خلال حوالي 30 يوماً.
- يتم إرسال المخطط المعتمد إلى مديرية الطابو خلال 15 يوماً.
- تقوم مديرية الطابو بتسجيل القطع الجديدة خلال مدة أقصاها 30 يوماً.
