منطقة فيروز كوي وآفجلار (Firuzköy ve Avcılar)
يمتد مسار القناة جنوباً نحو منطقة فيروز كوي التابعة لبلدية آفجلار. تقع فيروز كوي على الضفة الغربية لبحيرة كوتشوك تشكمجة، وتستمد أهميتها العقارية من هذا الموقع المباشر.
تتميز المنطقة بإطلالات تجمع بين البحيرة والمدينة، فضلاً عن المواصلات المتطورة، مما يجعلها نقطة استثمارية بارزة بين آفجلار وباشاك شهير.
فيروز كوي (Firuzköy)
تقع غرب بحيرة كوتشوك تشكمجة ضمن بلدية آفجلار، وتُعد إحدى أهم المناطق الواقعة في هذا الجزء من المسار.
تضم أراضٍ ذات إطلالات بحرية وحضرية ممتازة، ويتم البحث عنها بشكل مكثف للاستثمار العقاري لقربها من القناة والبحيرة.
التسلسل الجغرافي العام لمسار قناة إسطنبول
يمر مسار قناة إسطنبول بالترتيب الجغرافي من الشمال (البحر الأسود) إلى الجنوب (بحر مرمرة) عبر المناطق التالية:
- تيركوس ودوروسو (Terkos ve Durusu)
- باكلالي (Baklalı)
- دورسون كوي (Dursunköy)
- سازلي بوسنة (Sazlıbosna)
- سازلي ديريه (Sazlıdere)
- محيط هاجي ماشلي (Hacımaşlı)
- شاملار (Şamlar)
- شاهين تبه (Şahintepe)
- فيروز كوي (Firuzköy)
- ياريم بورغاز (Yarımburgaz)
- حي الفاتح (Fatih Mahallesi)
- كناريا (Kanarya)
- نقطة الربط بين بحيرة كوتشوك تشكمجة وبحر مرمرة
كيف ستتغير القيمة العقارية عند إنجاز قناة إسطنبول؟
عند إنشاء مشروع بهذا الحجم، يتأثر السوق العقاري بشكل جذري عبر عدة محاور:
- ارتفاع أسعار الأراضي المباشرة: تشهد الأراضي الواقعة ضمن مخطط “المدينة الجديدة” والمناطق المحيطة بها (أرناؤوط كوي، أفجلار، باشاك شهير) ارتفاعاً متواصلاً في قيمتها السوقية.
- جذب الاستثمار الأجنبي: توفر المشاريع السكنية والتجارية الواقعة ب إطلالة بحرية القناة فرصة مثالية للمستثمرين الباحثين عن عائد استثماري مرتفع وقيم إعادة بيع ممتازة.
- تحول مجرى العقارات الاستثمارية: تنتقل الواجهة البحرية الفاخرة تدريجياً لتشمل ضفاف القناة الجديدة، مما يبتكر سوقاً عقارياً جديداً يُضاهي العقارات المطلة على مضيق البوسفور.
