هل يمكن بناء منزل على ارض زراعية ؟ كم متر مربع من الارض الزراعية يمكن استغلاله في البناء
كما نعرف انه لا يمنح اذن السكن فوق ارض زراعية او بناء مسكن فوق أرض زراعية . فقط هناك بعض الشروط التي تمنحكم إذن البناء فوق أرض زراعية . ما هي هذه الشروط ؟
كما نعلم أنه يشار للأراضي الزراعية انها بدون تقسيم .
ملاحظة : لا يمكن تملك ارض او حقل زراعي لا يتوفر على إسكان عبر اسم شخصي و دائما ما تفرض الدولة على الأجانب تملك هذا النوع من الأراضي عبر فتح شركة و شراء هذا النوع من الأراضي عبر اسم الشركة
شروط البناء فوق ارض زراعية :
- يجب ألا يزيد معامل مساحة البناء عن 5٪ .
- يجب ألا يزيد إجمالي مساحات البناء عن 250 م 2 .
- يجب ألا يزيد ارتفاع الأفاريز عن الأرض الطبيعية عن (6.50) م و لا يكون اكثر من طابقين .
- شريطة عدم الاقتراب أكثر من 5 أمتار من حدود الطريق .
مثال عن بناء فوق ارض زراعية :
لنفترض أن لديك حقل مساحته 3 فدان :
5 في المائة من 3 فدان = (3000/100) × 5 = 150 مترًا مربعًا
لذلك يبدو أنه يمكنك بناء فقط 150 مترً مربع من حقلك ، لكنه ليس كذلك .
إذا قمنا بنفس العملية الحسابية لـ 6 دونمات :
5 في المائة من 6 فدان = (6000/100) × 5 = 300 متر مربع
كما ذكرنا أعلاه ، من الأمور التي يجب أخذها في الاعتبار هنا أنه الحد الأعلى للبناء فوق أرض زراعية هو 250 مترًا مربعًا ، رغم أن النتيجة من 5 في المائة هي 300 متر مربع ، فإن الحد الأقصى لمساحة بناء المنزل التي يمكن بناؤها في الحقل هو 250 مترًا مربعًا .
نعم ، لقد حسبنا للتو أكثر من 3 دونمات وكانت النتيجة 150 مترًا مربعًا. وفقًا للحسابات ، يمكننا بناء منزل بمساحة 150 مترًا مربعًا ، لكننا قلنا إنه ليس كذلك. ماهو السبب ؟
التشريع يمكن أن يضلل الناس ونحن مخطئون عندما قرأناه لأول مرة . النقطة الأساسية هي هذا ؛ لا يمكن أن تقل مساحة الأراضي المؤهلة للبناء ميدانيًا عن 5000 متر مربع . ماذا يعني هذا ، حتى لو كانت أرضك بالضبط 5000 م2 ، لا يمكنك بناء منزل هناك ! والسبب في ذلك هو أنه عندما تقوم ببناء مبنى هناك ، تقل المساحة المتبقية عن 5000 متر مربع . كما يمكن فهمه من هنا ، لا يمكن بناء منازل على 2 ء 3 دونمات من الحقول . إذا قمت بذلك وتم اكتشافه ، فقد يتم رفع تقرير وقد يتم فرض غرامة مالية . ولكن إذا كان حقلك 5500 متر مربع ، يمكنك وضع هيكل بمساحة 250 متر مربع هناك. ماذا ستفعل في مساحة 5050 متر مربع ؟ يمكنك ببساطة إنشاء منزل بمساحة 50 متر مربع . 5050 – 5000 = 50 متر مربع .
