الطابو (( سند التملك في تركيا ))

ما هي فائدة سند الملكية :

إذا كان لدى شخص ما حق ملكية عقار ما، فإن ذلك يعني أن لديه حقوق ملكية العقار. وبمعنى آخر، يحتفظ ذلك الشخص بمجموعة الحقوق التي تخص الملكية.  يعد حق الملكية أيضا بمثابة دليل على الملكية. ومع ذلك، لا يعد

حق الملكية بمثابة وثيقة مطبوعة يمكن أن يقدمها المالك إلى شخص ما.

مثال: حينما يقوم متجر تجزئة ببيع منتج ما، فإنه يقدم إيصالا. وتعد تلك الورقة بمثابة دليلا على عملية الشراء التي تمت. وحينما نقوم ببيع ملكية شخصية، يتم تقديم فاتورة بيع إلى المشتري لنفس الغرض. ونتبع نفس العملية

في مجال العقارات ولكننا نستخدم وثيقة تسمى سند الملكية.

كما يعد سند الملكية وثيقة كتابية قانونية تنقل ملكية أي عقار إلى شخص آخر، بفرض أنها قد تم توقيعها وتسليمها.

يتمثل طرفا سند الملكية في المانح والممنوح له و تتألف عناصر سند الملكية من الأمور التالية :  تحديد الأطراف (المانح والممنوح له) المانح ذو الأهلية القانونية عبارات نقل الملكية (فقرة المنح) الوصف القانوني للعقار

التقدير المالي الذي يحصل عليه المانح يتم تحريره بموجب وثيقة كتابية يوقع عليها المانح قيام المانح بالتسليم وقبول الممنوح له

المعلومات التي يتطلب توفرها عند الحصول على سند التملك في تركيا:

• المدينة، المنطقة، الشارع، عنوان الأرض.

• صورة شخصية للمالك.

• رقم تسجيل لجزء من الأرض تابع لإدارة المساحة.

•  نوع الأرض.

• مساحة الأرض التي عليها المبنى أو المجمع السكني.

• مساحة العقار المشترى على الأرض،  رقم البناء، الطابق.

• سعر العقار بالليرة التركية.

• طريقة الحصول على العقار مثلا شراء من شركة بناء، شراء من شخص، ميراث الى آخره و بعض المعلومات عن صاحب العقار البائع.

• معلومات عن الممتلكين الجدد ونسبة الحصص التي يملكونها.

• بيانات التسجيل قبل شراء العقار.

• بيانات التسجيل بعد شراء العقار.

• ختم وتوقيع القسم المسؤول عن السند.

 المدة الزمنية لإستخراج سند الملكية :

تأخذ عملية استخراج السند مدة زمنية حسب الحالة الموجودة 

مثال : في حال البيع والشراء في منطقة لا يوجد فيها متملكين أجانب تأخذ عملية إستخراج السند مدة من 35 يوم إلى 90 يوم 

أما إذا كانت المنطقة قد تملك فيها أي أجنبي تتم عملية إستخراج السند خلال يوم واحد

سند الملكية، الطابو، التملك، الصك، عقارات