موقع تجاري قرب المطار: أرض تجارية للبيع في بوياليك (Boyalık) التابعة لـأرناؤوط كوي، بمساحة 2000 متر مربع وإعمار تجاري يصل إلى أرضي + 4 طوابق، على بعد نحو 9 كم من مطار إسطنبول وحوالي 200 متر من الطريق الرئيسي D-020، في شمال إسطنبول ضمن منطقة أراضي مشروع قناة إسطنبول وعلى بعد نحو 400 متر من مسار القناة.
موقع الأرض على خرائط جوجل
قرية بوياليك
تقع قرية بوياليك (Boyalık) في شمال أرناؤوط كوي على الطريق الرئيسي D-020 الذي يربط المنطقة بمطار إسطنبول، وتبلغ مساحتها نحو 27 كيلومتراً مربعاً من الأراضي الزراعية والتلال الخضراء.
تتميز القرية بهدوئها وطبيعتها المفتوحة، مع مدرسة ابتدائية ومسجد وحديقة عامة، بينما تتوفر الأسواق والمستشفيات والخدمات الكبرى في مركز أرناؤوط كوي.
جدول المحتويات
أرض تجارية للبيع في بوياليك – أرناؤوط كوي – إسطنبول | المساحة 2000 م²
الأرض داخل المخطط التنظيمي (İmarlı Arsa)، ويتوزع إعمارها على منطقتين: إعمار أرضي + طابقين تجاري (Zemin + 2 Kat, TİCT)، وإعمار أرضي + 4 طوابق تجاري سكني (Zemin + 4 Kat, TİCK). هذا المزيج يجعلها مناسبة للمحلات والمكاتب والسكن فوق المحلات.
مواصفات أرض تجارية للبيع في بوياليك
- المنطقة: بوياليك – أرناؤوط كوي – إسطنبول
- المساحة: 2000 م²
- الإعمار: أرضي + طابقين تجاري (TİCT) وأرضي + 4 طوابق تجاري سكني (TİCK)
- صفة العقار في الطابو: حقل (Tarla) داخل المخطط التنظيمي
- السعر: 276,000 دولار
- سعر المتر: 138 دولاراً تقريباً
- الرقم المرجعي: 488
موقع الأرض والمسافات
تقع الأرض في منطقة زراعية مفتوحة على بعد نحو 400 متر من مسار قناة إسطنبول، ونحو 200 متر من الطريق الرئيسي D-020، وعلى بعد نحو 9 كم من مطار إسطنبول الدولي، و13 كم من مركز بلدية أرناؤوط كوي (مسافات تقريبية بخط مستقيم).
تقع بوياليك في الجزء الشمالي من أرناؤوط كوي، وهي منطقة يرتفع فيها الطلب بسبب قربها من المطار ومن مشروع قناة إسطنبول الجديدة والمشاريع السكنية المخطط لها حوله. يمكنك تصفح المزيد من الأراضي للبيع في إسطنبول للمقارنة.
لماذا تستثمر في بوياليك؟
1. إعمار تجاري
الأراضي ذات الإعمار التجاري قليلة في القرى الشمالية، وهي الأنسب للمحلات والمكاتب والخدمات التي تحتاجها المناطق السكنية الجديدة.
2. قرب المطار والطريق الرئيسي
قرب الأرض من الطريق D-020 ومن مطار إسطنبول يسهّل الوصول إليها ويرفع قيمتها التجارية مع نمو الحركة في المنطقة.
3. سعر متر مناسب
سعر المتر نحو 138 دولاراً، وهو سعر مناسب لأرض بإعمار تجاري في شمال إسطنبول مقارنة بالأراضي المشابهة.
ماذا يعني إعمار Z+2 TİCT و Z+4 TİCK؟
في مخططات البلديات التركية يعني الرمز Z+2 أرضي + طابقين، و Z+4 أرضي + 4 طوابق. أما TİCT فتعني منطقة تجارية، و TİCK تعني منطقة تجارية سكنية يُسمح فيها بالمحلات في الطوابق السفلية والشقق فوقها. وتُحدد التفاصيل الدقيقة في وثيقة الإعمار الرسمية الصادرة عن البلدية.
أرض تجارية للبيع في بوياليك: أفكار مشاريع ممكنة
- مبنى محلات تجارية على الطريق مع مكاتب في الطوابق العليا.
- مبنى تجاري سكني: محلات في الطابق الأرضي وشقق فوقها.
- مشروع خدمي يخدم المناطق السكنية الجديدة حول المطار.
- الاحتفاظ بالأرض كاستثمار طويل الأمد مع تطور المنطقة.
خطوات شراء أرض تجارية للبيع في بوياليك
يمكنك إتمام الشراء حتى لو كنت خارج تركيا عبر وكالة رسمية، وتمر العملية بالمراحل التالية:
- زيارة الموقع ومعاينة الأرض وطرق الوصول إليها.
- مراجعة حالة الإعمار والمخطط التنظيمي في بلدية أرناؤوط كوي.
- فحص الطابو والتأكد من خلوه من القيود، ثم إعداد تقرير التقييم الرسمي المطلوب للمشترين الأجانب.
- توقيع البيع ونقل الملكية في دائرة الطابو بعد اكتمال الأوراق.
تتم معاملات نقل الملكية في تركيا عبر المديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM)، وهي الجهة الرسمية التي يُسجل فيها سند الملكية باسم المشتري. ويمكن للأجانب شراء الأراضي في تركيا وفق الشروط القانونية المعمول بها، وسيشرح لك فريقنا ما ينطبق عليك قبل البدء.
أسئلة شائعة عن أرض تجارية للبيع في بوياليك
كم سعر هذه الأرض؟
سعر أرض تجارية للبيع في بوياليك هو 276,000 دولار، أي نحو 138 دولاراً للمتر المربع.
ما مساحة الأرض وما الإعمار المسموح؟
المساحة 2000 م²، والإعمار أرضي + طابقين تجاري (TİCT) وأرضي + 4 طوابق تجاري سكني (TİCK)، وتُحدد التفاصيل الدقيقة في وثيقة الإعمار الرسمية.
كم تبعد الأرض عن قناة إسطنبول والمطار؟
تقع الأرض ضمن منطقة مشروع قناة إسطنبول على بعد نحو 400 متر من مسار القناة، وتبعد نحو 9 كم عن مطار إسطنبول بخط مستقيم، ونحو 200 متر عن الطريق الرئيسي D-020.
هل يمكنني زيارة الأرض قبل الشراء؟
نعم، نرتب لك زيارة ميدانية مع أحد أعضاء فريقنا، أو جولة عبر مكالمة فيديو إن كنت خارج تركيا.
كيف أتواصل معكم بخصوص هذه الأرض؟
اذكر الرقم المرجعي (488) عند التواصل معنا أو عبر زر واتساب في الصفحة، وسنرسل لك كل التفاصيل.
خلاصة (أرض تجارية للبيع في بوياليك)
هذه خلاصتنا عن أرض تجارية للبيع في بوياليك: أرض بمساحة 2000 م² وإعمار تجاري يصل إلى أرضي + 4 طوابق، على بعد نحو 9 كم من مطار إسطنبول وقرب الطريق الرئيسي D-020، بسعر 276,000 دولار. لمعرفة التفاصيل الكاملة أو ترتيب زيارة للأرض، تواصل معنا أو راسلنا عبر واتساب من الزر في الصفحة. وسنعرض لكم أدناه بعض الأسئلة الشائعة المتعلقة بالأراضي.
أين تقع منطقة أرناؤوط كوي في اسطنبول؟
توجد منطقة أرناؤوط كوي في إسطنبول الأوروبية، التي تقع في منطقة البحر الأسود، إذ يجاورها كل من منطقة السلطان أيوب من الشرق، ومنطقة باشاك شهير و منطقة اسنيورت من الجنوب الشرقي، وبيوك تشكمجة من الجنوب، وتشاتالجا من الغرب.
بالإضافة إلى ذلك تتمتع هذه المنطقة بساحل مطل على البحر الأسود، وبحيرة كوتشوك تشكمجه شمالاً، وكذلك هناك إطلالة جميلة للمنطقة على بحيرة دوروسو من الشرق.
ما هي اصناف الاراضي المتاحة للبيع في اسطنبول؟
قبل شروعك بشراء أرض لا بدّ من الاطلاع على أصناف الأراضي في اسطنبول، وهي: الأرض الصالحة للبناء – الأرض الصالحة للزراعة – الارض المعدة لتكون مزرعة.
كم اسعار الاراضي في اسطنبول؟
تختلف اسعار الاراضي بحسب المميزات التي تتمتع بها كل ارض، اذ ان موقع الارض وترخيصها والخدمات المتاحة في المنطقة تؤثر بشكل كبير على سعر كل ارض. كما ان قرب الارض من المناطق السكنية يلعب دورا كبيرا في تحديد السعر.
لماذا يجب عليّ الاستعانة بوكيل عقاري عند شراء ارض؟
يعتبر اختيارك للوكيل العقاري خطوة مهمة من خطوات الاستثمار، الوكيل العقاري يساعدك خطوة بخطوة ويقدم لك المشورة بما يتناسب مع ميزانيتك المالية وكذلك خطة الاستثمار، بالاضافة إلى أن الوكيل العقاري يقوم بكافة الاجراءات القانونية في دوائر الدولة، يمكنك التواصل مع فريق الاراضي الذهبية للحصول على هذه الخدمة ومعلومات كاملة في هذا المجال.
هل الاستثمار في شراء الأراض في اسطنبول يعتبر استثماراً ناجحاً؟
بالطبع .. يعد شراء أرض في اسطنبول طريقة رائعة لتحقيق أقصى استفادة على المستوى الاقتصادي، وبالنسبة للعديد من المستثمرين، تعتبر الأراضي فرصة استثمارية جذابة.
سواء كنت تبحث عن شراء أراضي إعمارية أو أراضي زراعية قابلة للتحول إلى أرض إعمارية، أو شراء أرض والبناء عليها، فإن الاستثمار في الأراضي المعروضة للبيع في اسطنبول يمكن أن يساعدك على تحقيق أهدافك المالية وتنمية عملك في نفس الوقت.
لماذا ارناؤوط كوي؟ و ما اهميتها؟
تتمتع منطقة ارناؤوط كوي بموقع متميز في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول، و تتواجد في الشمال الغربي للمدينة على البحر الأسود مباشرة، ما يميز المنطقة بشكل كبير انها قريبة من مطار اسطنبول الدولي و قناة اسطنبول الجديدة و المدينة الجديدة، وهذا ما يساهم بزيادة قيمة الأراضي الموجودة في المنطقة.
